2017-05-18 10:54
饼饼编译
2014年,张振华从河北老家来到天津,在响螺湾商务区一栋豪华公寓大楼担任保安。
此前,他从未想过自己会在一座超现实的“鬼城”工作,周围只有空荡荡的办公街区和修到一半的高楼。
“这地方很空,街上几乎看不到人。”张振华回忆道。
响螺湾是天津滨海新区总部经济的核心区,政府梦想将其打造成占地1.59平方公里的“中国曼哈顿”。但在相当长的一段时间内,这里都是“烂尾”的代名词,代表着债务驱动下的基础设施项目是多么愚蠢和高风险。
天津,一位老大爷骑车穿过艺术家描绘的于家堡和响螺湾地区
但中央政府意图将天津重塑成中国北方的经济引擎,在其大力推动下,曾经空无一人的摩天大厦、办公大楼和未完工的酒店公寓逐渐有了生气。
如今27岁的张振华也保住了饭碗,一直干到现在。
“楼还没住满,但租出去的已经越来越多。”天津房地产经纪公司仲量联行的董事总经理迈克尔·哈特说,租户大都是中化工、中国中车和保利集团等国有企业,但私营企业的势头也不小。
中国三大城市群:京津冀、长三角和珠三角
第一太平戴维斯物业公司表示,响螺湾的空置率现在是40%,今年还将增加30万平方米的楼房供应,显然更具挑战。
世邦魏理仕则估计今明两年的新增供应将达到126.6万平方米。
不过,入住率上升对决策者来说仍然是个令人鼓舞的好消息。
港口城市
在中国发展这盘大棋局上,天津处于两大国家战略的前沿位置,也将从中获取极多好处。
一是“一带一路”倡议——开辟横跨亚非欧三个大陆的新贸易路线,投资巨大,为天津这样的港口城市提供了重要机遇。
天津港
另一个则是京津冀一体化,旨在建成拥有1亿以上居住人口的超级大都市。
天津自贸试验区管委会副主任肖胜表示:“我们希望天津成为类似香港、新加坡的世界最大港口城市。我们想开发一种可以推广到中国其他地区的新业务和发展模式。”
空客总装厂
2014年,拥有1470万人口的天津获国务院批准成立自由贸易试验区以吸引投资。
近10年前,空客A320窄体机中国总装厂落户天津滨海新区。去年,空客在天津建立A330宽体机完成及交付中心,天津也成为空客在欧洲以外第一个既拥有窄体机又拥有宽体机交付中心的城市。
天津空客组装厂
同时,天津还计划筹集1000亿元,鼓励对高端制造业、航空航天等先进行业进行投资。
京津冀一体化战略得到习近平支持后,天津经济有所起色。今年4月,中国宣布在河北省成立雄安新区时,天津发展又向前迈出了一步。
北京市市长蔡奇在1月的一次会议上表示,北京鼓励企业向天津投资,“带动当地居民就业增收”。天津政务网显示,北京公司2016年在天津投资了1700亿元。
协调发展
支持天津地区协调发展的项目也得到了天津银行业的鼎力扶持。这些项目鼓励贷款人投资先进制造业、清洁能源以及融资租赁,以加快产业升级。
“中国正在寻求更加协调、均衡的发展,领导人对天津的期待很高。”肖胜还表示,天津自贸区去年的企业对外投资额达到120亿美元,占天津总额的一半。
这使得天津经济比其他省份表现更好。天津第一季度的逐年增速从去年的9%放缓至8%,但仍然高于全国6%的平均增速。在全国31个省级区域中,天津去年以1.78万亿元的GDP排名19,但按人均来算则名列榜首。
同时,天津已经开始在“一带一路”战略中发挥作用。去年11月,首列中欧班列从天津自贸区发车,满载104个集装箱的基建材料,开往白俄罗斯明斯克的中白工业园。该班列初步计划每年运营20整列。
天津港则通过铁路网直接串联起靠近中蒙边界的二连浩特、阿拉山口,中哈边界附近的霍尔果斯、满洲里4个过境口岸。
一辆停靠在天津港的货船
回到高楼林立、充满曼哈顿风格的响螺湾,张振华所工作的47层公寓楼已经出售大半,一些企业和公司也搬了进去。
国家统计局数据显示,2016年天津房地产销售额跳涨94.3%,排名全国第一。