一

悉尼大学新出的一项调查报告显示，大部分悉尼居民反对外国人在澳大利亚置业，原因是近年来澳洲城市的地产价格暴涨。

调查中，55％受访居民坚决不同意“外国人有权购买澳大利亚房产”，明确支持外国人在本地置业的只有4％。而谈到外国人，这些受访者表示他们指的主要就是中国人。

64％受访者相信，从中国涌入的热钱是本地房价暴动的主要驱动力，超过低利率、税收优惠等其他因素。

2012年至2015年，悉尼房价上涨了45％，2016年稍有停滞，到今年第一季度，悉尼房价同比升18.4％。 

去年年底，悉尼的房价中位数近100万澳元（约520万人民币），对于澳大利亚年轻人来说，这是个望尘莫及的数字。今年，随着房价新一轮上涨开始，悉尼已经被评为全球第二大无法承受的城市，仅次于香港。

一悉尼女子看着中介广告上的房价挠头

报告显示，2009至2015年间，中国对于澳洲商业和房产的投资规模增长了9倍。

去年，“澳大利亚外商投资审查委员会”批准外国人购买价值724亿澳元（约3700亿人民币）的房产，比2015年的600亿澳元（约3100亿人民币）增长了20％。新南威尔士州25％新建住房、维多利亚州16％新建住房是由外国人购得。 

这些买房的“外国人”多数是中国人。

因此，澳大利亚民众普遍认为，房价的快速上涨是由中国资本推动的。

在悉尼郊区看房的中国买家

二

众所周知，北京发起的“猎狐”和“天网”行动，旨在缉拿逃亡海外的腐败官员。名单上的人员有多位身在澳大利亚，然而堪培拉基于两国法律制度不同的理由一直拒绝引渡。

事实是，澳大利亚已成为遭受反腐打击的中国官员和商人的避难所，而与他们一齐逃往澳洲的，还有大量非法所得的资金。

《悉尼晨报》1月报道，澳大利亚政府目前正在调查的中国投资者“洗钱”金额超过33亿澳元（约160亿人民币），其中包括10亿澳元（52亿人民币）的房地产投资。

“透明国际”称，澳大利亚在反洗钱法规方面存在大量漏洞，远不如加拿大、美国和英国严谨，这里可以通过多种途径轻松洗钱，特别是房地产交易－－澳洲房产中介不需要对买家进行背景调查，房屋购买可以现金支付，绕过财务追踪。

据《澳洲金融评论》、《时代报》报道，中国买家在澳洲海外房产买家中占比最大，而70%的中国买家使用现金购买房产。

事实是，澳洲已成为“洗钱式购房”最严重的房地产市场之一。

三

房价暴涨引起了澳大利亚政府的担忧，堪培拉正在出台措施收紧外国人的房产投资。

最新的政策是对空置房屋征收一年5000澳元（约两万六千元人民币）的税费，不过这对中国有钱人来说，算不上多么惊人的负担。

另一个政策是，外国人只能购买新楼盘，不能买二手房，这是为了把外国投资导向更健康的新区开发领域，为澳国创造就业机会和经济增长。

而澳大利亚右翼政党已经开始打着“中国资本入侵”的旗号来挑动民众的恐惧，赢得支持。

他们的理由是大量中国热钱的流入将剧烈抬升本地资产价格，影响人民生活品质，除了房产，还有中国企业试图收购的天然气田、长期租赁的港口、买下的大宗私人土地等等，都是“中国试图用钱吞下澳大利亚”的体现。

在中国使馆前抗议“中国人地产入侵”的澳洲右翼选民

2015年，中国是澳大利亚最大的投资国，现在，则是第五大投资国，落后于美国甚至比利时。

原因是中国国内同样在收紧资本的流出，但即便如此，中国人对于澳洲房产的痴迷仍在搅动那里的房价。