伦敦的“老橡树公宅”(Collective Old Oak)目前被认为是英国乃至全球最大的共享居住空间创业项目。

该公寓楼共有546个房间和单间公寓，入住的大多是年轻职场人士。在这里除了卧室，厨房、客厅和其他设施都是共享的。

老橡树公宅

走进全球最大的共享公寓楼

老橡树公宅位于伦敦西部，包含546个房间和单间公寓，被认为是英国乃至全球最大的共享居住空间创业项目。

这个宽阔的屋顶天台也属于住户的公共活动区域，这里常定期开设瑜伽课。

图为图书馆，住户们在这里可以工作和学习。

住户们在公共厨房中聊天。

老橡树公宅的水疗馆。该共享公寓住宅区承诺提供与传统公寓住宅区同样的配套设施。

图为洗衣房。为了帮助来洗衣服的住户打发时间，这里还放着音乐。

图为游戏房。

图为电影室，地毯上摆满了懒人沙发。

在美国，WeWork Cos.等众多初创公司都推出了共享公寓业务，即出租公寓里的单个房间，而非整套公寓。

现在，一些传统房地产商也纷纷加入进来。

有25年历史的房地产开发公司Property Markets Group已开始通过新成立的PMGx部门提供“合居”业务，将公司在芝加哥的某公寓楼变成共享公寓。

公司高管表示，随着共享公寓的开发落成，未来几年他们打算将合租业务推广至3,500套公寓，提供床位超过7,000个。

房地产开发公司Property Markets Group在芝加哥的一处公寓楼启动了“合居”业务。图片来源:PMG

这些公寓单间的出租对象一般是千禧世代（译注：大约为1980-2000年出生的这代人）。单间没有标准一居室或两居室的单间大，但PMGx设计的单间一般都带有独立卫生间。

Property Markets Group负责人希尔(Ryan Shear)说：“所有人都敞开双臂拥抱千禧世代住房新概念”。2008年金融危机以来，该公司开发了大约价值40亿美元的偏传统出租型建筑和公寓。

对PMGx的租客来说，这些单间的主要优点是省钱。租这样的单间，月租金可低至1,000美元。希尔说，在芝加哥和迈阿密等城市，公寓的租金是单间的两倍。

Property Markets Group房地产公司的一栋即将推出的共享公寓透视图。图片来源:PMG

希尔说：“如果你现在22岁，毕业后刚得到了人生第一份工作，正在寻找市场上最便宜的房子，那么单间能满足你的一切要求。”

开发共享公寓的成本可能要比传统公寓高一点，因为共享公寓里的每一间卧室都要配备独立卫生间，而传统两居室公寓只需一个卫生间。大多数单间都是简装，有外置壁橱和电视机。

但希尔说，收入增加可以弥补成本的上涨。若Property Markets Group的一套共享公寓只有一个租客，那公司就可以提高单间的租金。

希尔说：“我们让房租变得更可观。”

WeWork等初创公司是合租模式的竞争者，这些公司通常并不拥有自己的公寓楼。它们的做法是直接和房东签订协议，然后对大楼和公寓进行改造，使之变成共享公寓。

WeWork因办公空间共享业务而为人所知。纽约一套带有四个卧室的公寓，每个卧室该公司收取的月租金大概是1,900美元。同样的公寓在弗吉尼亚州的克里斯特尔城(Crystal City)，它收取的单间月租金是1,200美元。

WeWork提供的单间都是精装修，并且会在公共空间提供各种休闲娱乐活动，比如供应减价饮料，厨艺和健身课，多媒体放映等。

希尔说，PMGx公寓大楼会配备社区管理人，而不是传统意义上的门房。

他说：“我们的公寓在管理上更像是游轮，而不是酒店。”

本文转自微信公众号：华尔街日报·派