加速老龄化的社会结构导致房产需求下降，加上新房供应的扩大升级，此消彼长，未来十年内香港房价将被腰斩。

这是欧洲最大投行德意志银行对香港地产的判断。

“十年后，即到2026年，我们预计香港房屋的空置率将从现在的4％上升至9％，均价将下跌48％。”德银地产分析师Jason Ching说。

德银报告指出，随着人口结构趋于老龄化社会，香港家庭将越来越难获得银行30年按揭的房贷资格，而20年、15年按揭则意味着月供额度骤增，市民供房负担加重。

“我们预计到2019年，只有11.5％的香港家庭供得起市面上一套普通住宅，目前是16.9％供得起。另外，考虑到即将到来的加息，市民的供房能力还会继续恶化，这些因素导致房产需求不足，到2026年，房价将下降48％，以恢复供需平衡。”

同时，香港政府开始警告购房者房价下跌风险，财政司司长陈茂波周一表示：“现在房地产市场的风险很大，购房者不宜盲目追高。”

不同的声音也有，地产中介品牌“高力国际”亚洲副总经理Vincent Cheung表示，由于低失业率和经济前景稳定，香港的房价不可能下跌50％。

“作为国际金融中心，如果香港房价腰斩，那么伦敦和纽约的房价也会跌去一半。”Cheung说。

长江地产执行董事邱国雄表示，很难为房地产市场作出十年跨度的预测。

“房价由经济基础支撑。只要香港的经济保持稳定，房价表现就会是正面的。目前还没有经济衰退的迹象。”邱说。

“我们估计2017年到2026年，香港的房屋总需求为338,314套，而同期新房供应量为429,296套。二手房供应量将达到93,781。供大于求。”德银报告中写道。

据美联物业统计，香港房价已经连升13个月，5月全港均价约10万人民币/平米，市中心区域在13万/平米左右。